住宅会社の選び方

ハウスメーカーの選び方!どこを見ればいい?住宅会社選び5つのポイント

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プラン設計

家づくりは一生で何度もあることではないので、慎重になりますよね。一般サラリーマンであれば、建売住宅を一つ購入するだけでも決断です。

さらに注文住宅に至る方は少ないかもしれませんね。この夢を実現してくれるハウスメーカー選びとそこから派遣される営業マンとの相性はとても重要な課題です。

そこで大切になるのが、プラン設計です。どのような間取りでどのぐらいの費用がかかるのか大きなポイントです。

一般ユーザーには注文住宅でどのように暮らしていきたいかというイメージはありますが、なかなか形にするのは難しいです。

たとえば、耐震に向けての柱の構造や基礎などは専門家でないとわからないことはたくさんありますね。どの会社にお願いすればいいのかわからない時に各社に自分のプランを持ち込み相談に行くのも一つかもしれません。

そうなると非常に長い時間と手間がかかります。しかし、最近はネットでプラン設計を依頼することもできます。主だった会社にプラン設計の依頼をネットで依頼し、気に入ったプラン提供をするところと契約してみてはいかがでしょうか?

 

価格

ご自身のプラン設計が決まれば、価格が一番大きな課題ですね。安ければいいというものではありません。いざ家が建っても建具のサイズが合わず、扉があきにくいなどと言う話はよく聞く話です。

また、最悪なのは、ビー玉を床に転がすと傾斜があり、転げていってしまうケースです。これは土台基礎にかかわるミスなので簡単に補修しようがありません。値段価格については会社によって千差万別です。

また注文住宅については使う材料によっても値段は異なってきます。大手は建売の場合、大量に材料を購入するので、お安くなるかもしれませんが、注文住宅になると、家々ごとに使う材料は異なってきますのでまた別枠で考える必要があります。一つの基準になるのが各社が出している坪単価です。

建てたいと思う家の価格帯にもよるのではないでしょうか?少々お金がかかっても納得のいく注文住宅を建てたい場合は大手の会社にお願いすることで、建て主の希望にそった材料や素材を集めやすく、納得のいくプランで建築します。

また、上記のような不利なことがあれば、会社の信用にかけて修復します。反対にコストダウンを目標に土台や基礎をしっかり固め、シンプルな形状の家を建てたい、部屋の中もご自身のDIYなどで少しづつ固めていきたい方には町の信頼できる工務店の方が、融通が利くかもしれません。

家は必ず補修や手を入れなければ傷んできます。その時に家を建てた構造を知っている工務店は修理がしやすく、また、ご自身のDIYではできない柱や壁等の構造上の部分だけ手伝ってもらうことも可能です。

大手の会社も町の工務店に下請けを出しているケースが多いので、工務店に直でお願いしたほうが、中マージンを取られることなくお安く仕上がることも考えられます。

ただ、上記のようなビー玉ころがり住宅のようなケースもありますので、この業者で大丈夫かどうかの選択は非常に難しい問題です。

 

構造性能品質

各社、自社の構造性能品質について特徴を掲げています。

たとえば、構造性といえば耐震性が問われますが、セキスイハイムではボックスラーメン構造を提唱しています。これは鉄骨を溶接でつなぎ、ボックス構造をつくりシェルターのような構造になっています。

また無印良品の建築構造はSE工法を用いています。強度検査を繰り返した集成材を金具でつなぐ方法です。

これ以外にも壁の種類を省エネにこだわった壁材の使用を特徴とするところもあります。ご家族にアレルギーの方がおられるときには、壁材や、塗料などには細心の注意を払ってください。各社が提唱する壁材がかえって、病気の悪化につながることも考えられます。

 

工期とアフターサービス

注文住宅は大手であれば、そこから下請けに出すので、工期は厳しく守らせます。勿論天候や自然災害など様々な要因がありますので、日数にわずかなずれはでてきますが、ほぼ契約時の工期で仕上がります。

反対に彼らには次の工期が待っているので、建築途中での構造変更などには柔軟に対応することが難しいです。

町の工務店などは構造上の途中変更は可能な限り話を聞いてくれます。費用面のこともありますのでどれだけ変更できるかは要相談です。

工務店は他の家の建築もてがけていることもあるので、2-3日作業をしない日があることもあります。天候が悪い日が続いていると工期が遅れることはよくある話です。

アフターケアについては、10年間保証などを挙げている会社も多くあります。契約時にどのようなアフターフォローがあるか確認してください。

 

営業マン

営業マンは会社で教育されたことを営業トークしてきます。誠実な人もいれば、トークだけの人もいます。

家が建ち、アフターフォローまでお付き合いをする人です。こちらの立場を理解し、責任をもって仕事してくださる人がいいですね。

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